PREGUNTAS FRECUENTES

En primer lugar, le recomendamos que complete su solicitud de préstamo por completo. Puede utilizar nuestros formularios en línea para acelerar el proceso. Además, responda de inmediato a cualquier solicitud de documentación adicional, especialmente si su tasa está bloqueada o si su préstamo se cerrará en una fecha determinada.

Las siguientes son algunas recomendaciones a seguir:

POR FAVOR, HAGA LO SIGUIENTE

Recuerde que debemos ejecutar su crédito al cierre del préstamo para demostrar que no se han contraído nuevas deudas.
Mantenga un registro en papel de los grandes depósitos en sus cuentas bancarias
Mantenga su empleo actual y la cantidad de horas trabajadas: lo que hemos utilizado para calificarlo para su nuevo préstamo
Recuerde que su empleo será verificado el día del cierre del préstamo y cualquier cambio podría resultar en que su préstamo sea retrasado o negado.
Sepa que queremos trabajar con usted y hacer que su hipoteca se realice de la manera más sencilla y sin problemas posible.

POR FAVOR NO HAGA LO SIGUIENTE

Abra CUALQUIER crédito nuevo, para usted o como cofirmante
Cierre CUALQUIER línea de crédito abierta (esto podría afectar su puntaje crediticio)
Realice nuevas compras importantes (podría agotar sus activos en efectivo)
Pague todas las deudas (cada movimiento que haga con su dinero puede tener un impacto en la calificación de su préstamo)
Aumente los saldos de sus préstamos existentes
Gaste CUALQUIERA de los fondos que ha dicho que retendrá para el pago inicial y las reservas
Permita que su crédito sea verificado por cualquier otro acreedor
Realice CUALQUIER depósito importante en sus cuentas de activos que no se pueda rastrear
Cambiar trabajos

No mueva dinero hacia o desde sus cuentas bancarias sin un registro de documentos. Si recibe dinero de amigos, familiares u otros parientes, prepare una carta de regalo y comuníquese con nosotros.

Solo haga gastos regulares / diarios. No realice compras grandes hasta que su préstamo esté cerrado. Las compras hacen que sus deudas aumenten y podrían tener un efecto adverso en su aplicación actual.

Durante este tiempo, es posible que desee evitar cambios en su puntaje crediticio, como comprar un automóvil nuevo o abrir una nueva línea de crédito, ya que esto podría ralentizar el proceso.

No salga de la ciudad alrededor de la fecha de cierre de su préstamo. Si planea estar fuera de la ciudad, es posible que desee firmar un poder notarial.

Mientras se procesa su solicitud y se revisan sus documentos, ordenaremos una tasación de su nueva casa para verificar cuánto vale realmente la propiedad y asegurarnos de que se compare con el precio de venta. Le enviaremos una copia del informe una vez que esté completo.

Después de la solicitud del préstamo, enviaremos su préstamo al departamento de underwriting para su revisión y aprobación final. Buscaremos cualquier impedimento de última hora y nos aseguraremos de que todo esté listo para cerrar.

Es la inspección final de una propiedad que se vende (realizada por el comprador) para confirmar que se han completado las contingencias especificadas en el acuerdo de compra, como reparaciones, que la propiedad de artefactos y no accesorios está en su lugar y confirmar la instalación eléctrica, mecánica y de plomería. los sistemas están en funcionamiento.

Es un documento legal que incluye la garantía de que el vendedor es el verdadero dueño de la propiedad, tiene derecho a vender la propiedad y no existen reclamos contra la propiedad.

La escritura, transferirá legalmente la propiedad de la propiedad de una persona a otra. Debe registrarse en registros públicos con la descripción de la propiedad y la firma del propietario. Una escritura es cualquier instrumento legal por escrito que transmite, afirma o confirma un interés, derecho o propiedad y que está firmado, atestiguado, entregado y, en algunas jurisdicciones, sellado.

El seguro hipotecario privado, también llamado PMI, es un tipo de seguro hipotecario que posiblemente deba pagar si tiene un préstamo convencional. Al igual que otros tipos de seguro hipotecario, PMI protege al prestamista, no a usted, si deja de hacer los pagos de su préstamo. Esto cubrirá a los prestatarios con pagos iniciales inferiores al 20% del precio de compra.

El seguro de título del prestamista protege al prestamista del dinero para comprar la propiedad.

El seguro que protege al comprador de una propiedad en caso de que haya problemas con la propiedad que no se descubren en una búsqueda de título se llama seguro de título o póliza del propietario. Al comprar una casa o propiedad, hay una serie de cosas que podrían salir mal con la venta de la propiedad, incluso mucho después de que se haya comprado la propiedad.

También conocida como “hoja de liquidación” o “estado de cuenta de cierre”, detalla todos los costos de cierre. Debe entregarse al prestatario en el momento del cierre o antes. Los elementos que aparecen en el estado de cuenta incluyen comisiones de bienes raíces, tarifas de préstamos, puntos y montos de depósito en garantía.

Los costos de cierre son otras tarifas para la transferencia final de la propiedad, no incluidas en el precio de la propiedad. Los costos de cierre típicos incluyen cargos por el préstamo hipotecario, como tarifas de origen, puntos de descuento, tarifa de tasación, inspección, seguro de título, honorarios legales, honorarios profesionales de bienes raíces, pago anticipado de impuestos y seguros e impuestos de transferencia de bienes raíces. Una estimación común de los costos de cierre de un comprador es del 2 al 4 por ciento del precio de compra de la casa. Una estimación común de los costos de cierre del vendedor es del 3 al 9 por ciento.

Se debe entregar al prestatario una estimación de buena fe dentro de los tres días posteriores a la presentación de la solicitud de préstamo. Es una estimación de todos los costos de cierre, incluidos los elementos prepagos y de depósito en garantía, así como los cargos del prestamista.

Una garantía es un activo que un prestamista acepta como garantía para extender un préstamo. Si el prestatario no cumple con los pagos de su préstamo, el prestamista puede incautar la garantía y venderla para recuperar parte o la totalidad de sus pérdidas. La garantía puede tomar la forma de bienes raíces u otros tipos de activos, según para qué se utilice el préstamo.

Es una persona que firma una solicitud de crédito con otra persona, acordando ser igualmente responsable de la devolución del préstamo.

El crédito homestead es un programa de crédito fiscal sobre la propiedad, ofrecido por algunos gobiernos estatales, que proporciona reducciones en los impuestos sobre la propiedad a los hogares elegibles. Puedes solicitar este crédito si cumples con algunos requisitos como edad, residencia principal, entre otros.