PROCESO DEL PRÉSTAMO

El primer paso para obtener un préstamo es determinar cuánto dinero puede pedir prestado. En caso de comprar una casa, debe determinar la cantidad de casa que puede pagar incluso antes de comenzar a buscar. Respondiendo algunas preguntas sencillas, calcularemos su poder adquisitivo, según las pautas estándar de los prestamistas.

También puede optar por obtener una aprobación previa para un préstamo que requiere la verificación de sus ingresos, crédito, activos y pasivos. Se recomienda que obtenga una aprobación previa antes de comenzar a buscar su nueva casa para que:
1. Busque propiedades dentro de su rango.
2. Esté en una mejor posición al negociar con el vendedor (el vendedor sabe que su préstamo ya está aprobado).
3. Cierre su préstamo más rápido

Los préstamos hipotecarios vienen en muchas formas y tamaños. Decidir qué préstamo tiene más sentido para su situación financiera y sus objetivos significa comprender los beneficios de cada uno. Ya sea que esté comprando una casa o refinanciando, existen 2 tipos básicos de préstamos hipotecarios. Cada uno tiene diferentes razones por las que los elegiría.

1. Hipoteca de tasa fija
Suelen tener plazos de 15 o 30 años. A lo largo de esos años, la tasa de interés y los pagos mensuales siguen siendo los mismos. Seleccionaría este tipo de préstamo cuando:
• Planea vivir en casa más de 7 años
• Como la estabilidad de un pago fijo de principal / interés
• No quiere correr el riesgo de futuros aumentos en los pagos mensuales.
• Piensa que sus ingresos y gastos seguirán siendo los mismos

2. Hipoteca de tasa ajustable
Por lo general, duran 15 o 30 años, al igual que las hipotecas de tasa fija. Pero durante esos años, la tasa de interés del préstamo puede subir o bajar. Los pagos mensuales aumentan o disminuyen. Seleccionaría este tipo de préstamo cuando:
• Planee quedarse en su casa menos de 5 años
• No le importe que su pago mensual cambie periódicamente (hacia arriba o hacia abajo)
• Cómodo con el riesgo de posibles aumentos de pago en el futuro
• Cree que sus ingresos probablemente aumentarán en el futuro

Al considerar cuidadosamente los factores anteriores y buscar nuestro consejo profesional, debería poder seleccionar el préstamo que se adapte a su condición actual, así como a sus metas financieras futuras.

Haga clic aquí para iniciar una nueva aplicación. Si ya ha presentado su solicitud y desea consultar sobre el estado de su solicitud, comuníquese con nosotros y alguien de nuestro equipo se comunicará con usted lo antes posible.

Aunque los prestamistas cumplen con los estándares establecidos por las agencias gubernamentales, las pautas de aprobación de préstamos varían según los términos de cada préstamo. En general, la aprobación se basa en dos factores: su capacidad y voluntad de pagar el préstamo y el valor de la propiedad.

Una vez que se haya recibido su solicitud de préstamo, comenzaremos el proceso de aprobación del préstamo de inmediato. Su procesador de préstamos verificará toda la información que haya proporcionado. Si se encuentran discrepancias, el procesador o su oficial de préstamos solucionarán el problema para solucionarlas. Esta informacion incluye:

Cheque de ingresos / empleo
¿Son sus ingresos suficientes para cubrir los pagos mensuales? Las pautas de la industria se utilizan para evaluar sus ingresos y sus deudas.

Verificación de crédito
¿Cuál es su capacidad para pagar las deudas a su vencimiento? Su informe de crédito se revisa para determinar el tipo y los términos de préstamos anteriores. Cualquier lapso o retraso en el pago se considera y debe explicarse.

Evaluación de activos
¿Tiene los fondos necesarios para hacer el pago inicial y pagar los costos de cierre?

Tasación de propiedad
¿Hay suficiente valor en la propiedad? La propiedad está tasada para determinar el valor de mercado. La ubicación y la zonificación juegan un papel importante en la evaluación.

Otra documentación
En algunos casos, es posible que se requiera documentación adicional antes de tomar una determinación final con respecto a la aprobación de su préstamo.

Para mejorar sus posibilidades de obtener la aprobación de un préstamo:
• Complete completamente su solicitud de préstamo. Puede utilizar nuestros formularios en línea para acelerar el proceso.
• Responda con prontitud a cualquier solicitud de documentación adicional, especialmente si su tasa está bloqueada o si su préstamo se cerrará en una fecha determinada.
• No mueva dinero hacia o desde sus cuentas bancarias sin un registro de documentos. Si recibe dinero de amigos, familiares u otros parientes, prepare una carta de regalo y comuníquese con nosotros.
• No realice compras importantes hasta que se cierre su préstamo. Las compras hacen que sus deudas aumenten y podrían tener un efecto adverso en su aplicación actual.
• No salga de la ciudad alrededor de la fecha de cierre de su préstamo. Si planea estar fuera de la ciudad, es posible que desee firmar un poder notarial.

Una vez que se apruebe su préstamo, estará listo para firmar los documentos finales del préstamo. Debe revisar los documentos antes de firmar y asegurarse de que la tasa de interés y los términos del préstamo sean los prometidos. Además, verifique que el nombre y la dirección en los documentos del préstamo sean correctos. La firma normalmente se realiza ante notario público.

También hay varias tarifas asociadas con la obtención de una hipoteca y la transferencia de propiedad que se espera que pague al cierre. Traiga un cheque de caja para el pago inicial y los costos de cierre si es necesario. Normalmente no se aceptan cheques personales. También deberá mostrar la póliza de seguro de propietario de vivienda y cualquier otro requisito, como seguro contra inundaciones, además del comprobante de pago.

Normalmente, su préstamo se cerrará poco después de haber firmado los documentos del préstamo. En las transacciones de préstamos de refinanciamiento ocupadas por el propietario, la ley federal requiere que usted tenga 3 días para revisar los documentos antes de que se pueda cerrar la transacción de su préstamo.