El financiamiento convencional se refiere a una hipoteca que es comprada por Fannie Mae o Freddie Mac y no está garantizada por el gobierno federal, a diferencia de otros programas como FHA y VA Financing. Los préstamos convencionales se otorgan completamente en el sector privado sin la participación del gobierno. Puede utilizar la financiación convencional para comprar o refinanciar viviendas unifamiliares a cuatro viviendas..
Las hipotecas de la FHA están aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Son emitidos por prestamistas calificados a nivel federal y están diseñados para ayudar a los prestatarios con una alta proporción de deuda a ingresos (DTI) a comprar o refinanciar sus viviendas. Si no cumple con este préstamo, la FHA cubrirá las pérdidas de su prestamista, por lo que se requiere un seguro hipotecario.
Un préstamo de bienes raíces comerciales es una hipoteca garantizada por un gravamen sobre una propiedad comercial en lugar de una propiedad residencial. Bienes raíces comerciales se refiere a cualquier inmueble que genere ingresos que se utilice con fines comerciales; por ejemplo, oficinas, comercio minorista, hoteles y apartamentos.
Un préstamo de nacionalidad extranjera es un tipo especial de préstamo que ayuda a los no ciudadanos a comprar propiedades de inversión en los Estados Unidos. Este préstamo tiene requisitos (y tasas de interés) que difieren ligeramente de los préstamos estándar de Fannie Mae o FHA. Este programa ayudará a los no ciudadanos a financiar propiedades de inversión, casas de vacaciones o segundas residencias en Estados Unidos.
Un préstamo Jumbo, o hipoteca no conforme, es un préstamo privado que no cumple con las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac al exceder el límite de préstamo total para el área en la que está comprando. Deberá verificar su ubicación específica para ver cuáles son los límites locales, o hable con un Originador de préstamos para averiguar si necesita esta opción de financiamiento especial.
El refinanciamiento se realiza para permitir que un prestatario obtenga un mejor plazo y tasa de interés. El primer préstamo se cancela, lo que permite crear el segundo préstamo, en lugar de simplemente hacer una nueva hipoteca y deshacerse de la hipoteca original. Este programa ayudará a los clientes a reducir y ahorrar miles en pagos de intereses futuros, aprovechando una tasa más baja. A través de este programa, puede retirar efectivo, consolidar sus deudas o realizar mejoras en el hogar. Este programa también podría ayudarlo a eliminar el costo mensual del seguro hipotecario.
